为什么现在二手房价格贵却卖不动？武汉二手房为何不好卖？ - 常识

房子已经很久没有卖了。一个原因可能与市场行情有关，另一个原因则与价格有很大关系。如果是真的急着出手的话，适当调整价格或许是个好主意。如今，武汉二手房价格与新房基本持平，难卖已是常事。但并不着急。总会有人来的。如果你只是炒房，可以看看军运会。也许假期期间会出现激增。

 

在国家“房子是用来住的、不是用来炒的”的限购令下，大量的房产投资者甚至一些燃眉之急被排除在外。但真正有需求的，被前期市场消化后，基本上已经上车了。如今，市场上“标准”购房者并不多，有价无市也就不足为奇了。这个。

其次，购房者对房价的生理预期依然较高。以郑州为例，经历了17、18年的疯狂之后，已经逐渐回归理性，但卖房者的心理价位却一直被前两年的高价所主导。卖房的希望房价回升，买房的希望房价继续下跌。只要买卖双方其中一方固执己见，就很难完成交易。

三是市场升级。大多数城市的主要买家已经转向新的或纯粹的改进。但大多数二手房在房屋设计、社区环境等方面都比较落后，不适合改善人群的购房需求。

首先，有经济因素。简单来说就是没钱。二手房更多的是纯粹的需求，这也是为什么二手房市场上小户型更好卖的原因。大部分刚需的有钱人都已经上车了。剩下的人要么没钱，要么在等待房价进一步下跌。

事实上，事实并非如此。目前，武汉很多地区的二手房都比新房贵。存在价格倒挂。最严重的倒挂是在南湖，二手房比新房贵4000左右。

由于主城区土地已全部售完，配套设施也成熟，但没有新房供应，只能购买二手房。因此，主城区的业主不必担心出售房屋的问题。我会把它们高价卖掉。你可以买也可以不买。如果你不想卖，我就出租。租好房最重要的是不缺钱。他们并不急于出售，那为什么非要以更低的价格出售呢？

另外，看看我住的源城区小区，新房价格也比二手房便宜1000左右。算上税费和中介费，二手房平均比新房贵2000左右。不过，也会有一些是急售的。如果价格和新房一样的话，即使有额外的税，三天之内基本上也会卖掉，所以没有卖不掉的房子。只要业主真心想卖，能和新房价格一样谁不可以呢？我宁愿买现成的房子。

当然，我说的是不太旧的二手房。如果房子超过10年、20年的话，就不太容易卖了。与新房相比，舒适度很低。当市场环境正常的时候，你只能通过降价的方式出售，而且需要低于同地区的新房才可以出售。不过几年前的房子还是很贵，业主还是有盈利的。就看主人是否缺钱了。如果你着急卖，只要降价就没有卖不掉的房子。价格被冻结是因为业主不急于出售。相反，那些没有房子的人每天都在等待房价下跌。

月薪7000元，在武汉买房是有希望的，至少月供还得起。要知道很多90后的人，月供都在5000元左右，就买了一套房子。

1、按总价130万左右计算，只需30%首付30万元，贷款100万元。如果房子简陋的话，每月还款5000左右。如果房子装修的话，前十年每月还款7块。一千左右，压力很大。

2、武汉总价130万元左右、均价13000元/平方米的新房分布在哪里？主城区方面，洪山区白沙洲庆岭均价约为13500元/平方米；源城区江夏部分楼盘13000元及以下；华山地区，如莲头华山县，毛坯均价11500元/平方米；汉阳三环边缘均价蔡甸、经开部分楼盘均价约14000元/平方米；汉口盘龙城、宋家港部分楼盘均价在12000元/平方米左右。

3、主要问题是首付。如果你能有首付30万元，月薪7000元，月供还清的话，基本是可以的。如果有家人帮忙偿还贷款或提高首付会更容易。